La TAE, no solo el TIN
El TIN es el interés puro. La TAE incluye comisiones y productos vinculados (seguros, nómina). Compara ofertas siempre por TAE.
¿Cuánto pagarás de hipoteca cada mes?
Cuota, intereses y deuda pendiente año a año. Mueve los datos y mira cómo cambia todo.
Cuota mensual
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Pides el 0 % del precio. La mayoría de bancos financia hasta el 80 %; por encima necesitarás un aval o una hipoteca con garantía pública para jóvenes.
Capital que devuelvesInteresesDeuda pendiente
Cuatro números que mirar antes de firmar
La cuota es solo el principio. Estos son los datos que separan una buena hipoteca de una cara.
El esfuerzo, por debajo del 35 %
Los bancos rara vez aceptan cuotas que superen el 30 o 35 % de los ingresos netos. Si te pasas, alarga el plazo o aporta más ahorro.
Los intereses del plazo largo
Pasar de 25 a 30 años baja la cuota pero dispara los intereses totales. Prueba ambos plazos en la calculadora.
Un 10 % extra para gastos
Impuestos, notaría y registro suman entre el 7 y el 13 % del precio según tu comunidad, y el banco no los financia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, el que usan casi todos los bancos en España: la cuota es fija y, al principio, la mayor parte son intereses. Con el tiempo, cada cuota devuelve más capital. Es lo que muestra el gráfico.
¿Qué interés pongo?
El TIN que te ofrezca tu banco. En una hipoteca variable, suma el diferencial al euríbor actual para estimar la primera revisión, y prueba también con un euríbor más alto para ver cuánto podría subir tu cuota.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado?
Lo habitual es el 20 % del precio como entrada más los impuestos y gastos, que suelen sumar otro 10 %. Para una vivienda de 250.000 € eso son unos 75.000 €. Calcúlalo exacto en gastos de compra.
¿Guardáis los datos que escribo?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía a ningún servidor.